受到奢侈稅影響，買方看屋興趣缺缺，根據業者統計，近2周全台網站線上預約看屋人數下降約2成，主因有購屋需求的民眾持觀望態度，房仲業者為維持市場民眾看屋率，積極推出促銷及大量電視廣告，力挽成交量恐縮減縮的劣勢。

奢侈稅發酵，投資客傾潮而出倒貨，讓房仲業者近期委託量增加1至2成，部分地區也開始降價，但看屋人潮仍不如以往。

帶看率降20%

根據21世紀不動產統計，近2周全台線上預約看屋人次減少許多，與奢侈稅消息釋出的前2周相比，全台灣房仲經紀業者的帶看率下降15~20%。

21世紀不動產行銷部經理曹若琪指出，部分地區如林口、三峽量體大的地區降價出售狀況較為明顯，不過多數屋主仍堅守委賣價格，並沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步。

不過自住買方仍期望房價再降低，因此買賣雙方價格認知擴大，購屋民眾觀望態度濃厚。

設女性專屬網站

不願坐以待斃的房仲業者，開始積極推出促銷活動，信義房屋從3月10至4月10日則推出線上預約看屋，可以抽3D電影票總共200張。

台灣房屋則鎖定主導家庭購屋決策比重較高的女性族群，上周建置「女人當家」網站，專為女性提供房屋物件，今年總計將推出14支電視廣告。

台灣房屋發言人謝萬雄表示，奢侈稅衝擊成屋市場，房仲業者選擇更主動出擊尋找買方，品牌行銷有助喚醒消費者，他仍樂觀看待後市，認為：「不過政府打房針對2~3萬名投機客，自住買盤應該不至於下滑。」

展店計劃再評估

永慶房仲集團總經理廖本勝則說，目前3~4月擴店計劃不變，下半年展店計劃則依據5、6月市場成交量再做評估。

【2011年03月16日／蘋果日報／蔡佩蓉／台北報導】

 奢侈稅效應衝擊房地產市場，近期法拍市場一片低迷，台中在地建商寶典建設與寶裕建設委託戴德梁行昨天標售一筆台中市西屯區惠民段土地，每坪225萬元，底價19億6120萬元，結果無人投標，以流標收場。

戴德梁行協理賴一毅表示，該筆土地標售案流標主因，與近期政府打房的政策效應相關；至於該案的後續處理，仍需與委託業主協商後再說。

法拍市場近來受奢侈稅衝擊大，據寬頻房訊統計，自2月24日至3月11日，大台北總價2000萬元以上，計拍賣29項物件，聲請停拍的有16件、撤回1件，流標7件，順利標脫的僅有5件，只有不到2成脫標率。

商仲業者表示，目前住宅、商辦或店面，拍賣市場呈現急凍狀態。

【2011/03/16／聯合報／記者羅介妤／台北報導】

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奢侈稅打到標案，流標金高達48億【蘋果日報】

2月底奢侈稅政策曝光以來，澆熄房市交易，商用不動產標售市場也受衝擊，近3周總金額高達近48億元的標案均以流標、停拍收場。昨日台中7期重劃區內871坪土地標案，地段難得，如期開標仍無人投標。

賣家不願降價求售

該地位於台中港 路二段，鄰近大都會歌劇院、綠園道及新光三越百貨，佔地871坪，底價為19.61億元，目前短期出租給建設公司作房屋銷售接待中心，在土地開發前還可帶有出租收益，為7期重劃區內難得的素地，昨天流標收場，負責標售的戴德梁行資產管理部協理賴一毅感嘆：「真是掃到奢侈稅颱風尾！」

自2月底奢侈稅政策傳出後，陸續幾件商用不動產標案均乏人問津，包括「世紀羅浮大樓」和「仁義大廈」以及「大亞百貨」等案，累計底價總額已達48億元。第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，買賣雙方對於價格認知有落差，從2010年第3季起，賣家開價逐漸走高，甚至高於市價，就算買家不賞臉，賣家的價格仍然不願降價求售。

買方看後市不樂觀

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，商用不動產的投資大多都長達2~3年以上，為中長期投資，受奢侈稅影響其實不大，而土地標案流標主要是受到預售屋市場降溫的影響，即使從購買土地到開發也要耗時數年，但買方已不再樂觀看待後市，因此不會追價成交，「短期內要看到成交大案，得看賣方是否願降價。」

【2011年03月16日／蘋果日報／楊舒晴／台北報導】

 政府預定自7月1日起開徵奢侈稅，主要目的在於打擊投機，讓房市回歸正常交易，不影響自用住宅買賣權益。一片好意，雖獲得63%民眾的支持，但真的會向政府想的這麼順利嗎?

政府擬自7月1日開徵奢侈稅，主要在打擊投機，讓房市交易回歸正軌，又不影響自用住宅買賣權益。雖獲63％民眾廣泛支持，唯最近政府主管機關與立法院態度卻顯保守，主要即在於如何讓愈吹愈大的房地產泡沫不致破滅，在「軟著陸」情況下先讓房價回穩，再經由政策壓抑達到平息民怨，又能兼顧經濟成長。

然就目前政府提出之《特種貨物及勞務稅條例》草案，1年內轉售依交易價格課徵15％，1至2年內課徵10％交易行為稅，真能一舉解決此一投機歪風，既讓房價逐漸下跌又能課到財政部預估129億元的奢侈稅？答案當然是否定的。政策方向正確，只是政府如不能根本阻絕外來龐大資金，尤其是國際資金及台商回流挾帶之港資、陸資；而另一方面ECFA實施後，究竟會允許多少陸資企業與個人來台購屋置產，目前為止政府始終沒有明確答案，導致投機炒作之風，在所謂兩岸和平紅利預期下，除國人傳統有土斯有財「內需型」置產方式外，再加上龐大「外需」火上加油，終致台北市精華地段呈現房價帶動地價，地價再推升房價螺旋式飆漲的惡性循環。

此一問題早於3、4年前即已浮現，政府卻遲至今日才急下猛藥，不僅錯失先機，還得面臨台北市房價易漲難跌，無法根本解決中下階層居住權益難題。尤其台北市逐漸國際化，加以兩岸經貿愈來愈緊密，如何有效避免精華地段房價開出國際盤已是一大難題，更遑論房價回跌至國際公認3至5倍房價所得比範圍內。

其次，如由目前財政部擬訂方案，雖明列不少豁免條款，唯不論盈虧，亦即售屋賠本也要繳付奢侈稅之規定似乎有點不盡情理，不過香港與新加坡都沒有排除在外，擺明就是要打擊投機，短期必可達到嚇阻效果。可由最近預售與中古市場看屋與訂購數量大幅下降明確得到答案，唯是否能夠排除虧錢又要繳稅的民怨，仍有待處理。

目前北中南部房價問題都是民怨第一，北部是房價太高買不起，中南部則是購屋10、20年不僅房價沒漲，反因折舊而減損資產，更何況每次景氣變動，總是北部先漲後跌，中南部後漲先跌，主要即在於長久來區域發展不均衡。因此，當前政府研擬課徵奢侈稅以打擊投機，如何不傷及無辜亦應列入考慮，方不致讓中南部市場一直處於低價而無法有效提升居住水準，或進行都市更新，方為上策。

【完整內容及圖表請見《理財周刊》551期】

 台北市2月房屋買賣移轉棟數比1月少了一半。房仲業者指出，這次北市成交量創2年來新低，其中以內湖區跌幅超過6成最多。業者表示，奢侈稅預計在7月開徵，近期委託房仲業者的房屋委售量開始增加，在奢侈稅上路後，大台北地區的成交量能勢必受到影響。

政府打房政策一波接一波，今年台北市2月買賣移轉棟數共3,559棟，月增幅下滑4成9，幾乎腰斬。房仲業者分析，受到2月年假影響，台北市各區的買賣移轉棟數全都下滑。台灣房屋研究中心執行長邱太煊：『(原音)比1月份跌了50%，跌了一半，這大概是這2年來的單月新低量。上次新低量出現2009年2月，就是整個金融海嘯跌到谷底那時，這次來講，創下新低。這次以台北市來講，這次跌幅最大的地方在內湖，跌了62.8%。』

眼看奢侈稅預計7月登場，房仲業者表示，大台北地區的交易量能將直接受到衝擊。目前也明顯看出，房屋委售量的確開始增加。邱太煊：『(原音)新北市現在有幾個區塊投資客相當多，也就是林口、新莊副都心、三峽、淡水，投資客也非常多。這波奢侈稅即將實施，很多投資客市場上開始爆貨出來，的確現在整個委售量有增加情況，但是買氣並沒有明顯起來，投資客還是要賺，也不願意認賠出場。』

房仲業者指出，趕在奢侈稅實施之前，今年5到6月交易量可望稍微提升。至於329房市檔期在即，建商多數決定延後推案，看下半年景氣表現再做決定。

【2011/03/16-17:17／央廣／劉靜瑀】

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政府擬徵奢侈稅，房仲：房市交易量停滯【中廣新聞網】

政府打房措施一波波，已經使得房市交易量出現停滯。房地產人士指出，目前雖然已經有一些賣方願意降價求售，不過，議價空間仍有限，可能要在奢侈稅預定生效日期七月一號前，議價空間才會擴大，到時成交量也可望回溫。

政府打算祭出奢侈稅政策，加上國稅局擴大預售屋查稅範圍，似乎已經讓房市交易量受到一些影響。房仲業者指出，近來中古屋委賣數量增加，部分投資客較多的地區，賣方為了想脫手已經降低開價，不過買方觀望氣氛濃厚，不是不願出價、就是一出價就砍一半，導致交易量縮減，這樣的情況尤其以台中以北最明顯。住商不動產企研室主任徐佳馨說，「我們認為，議價空間比較大的期間應該還是集中在五到六月期間，因為畢竟奢侈稅是以過戶期來作最後的判定，所以其實五到六月，等於是投資客最後脫手過戶的最後期限。」

至於在預售和新成屋部分，住展雜誌研發長倪子仁表示，近來北台灣來人組數大約少了兩到三成、成交量也少了三、四成左右，不過由於建商對於價格仍舊相當堅持，因此預計這樣的情況可能要持續兩到三個月左右，成交價才有逐漸下修的空間。

房地產人士也指出，目前建商和投資客都在觀望政府打房措施的力道，希望奢侈稅進入立法院審查後，在課徵的稅率等內容上能夠有所調降。

【2011/03/16-15:05／中廣新聞網／陳鳳如報導】

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奢侈稅，房仲：新北房市回原形【中央社】

奢侈稅快馬加鞭，戴德梁行總經理顏炳立今天說，奢侈稅對台北市房市影響不大，但對新北市漲得比較多的地方「應該會打回原形」。他預估未來半年房市應該有1波V形反轉。

南僑集團委託戴德梁行專案顧問的「台北市一線水岸景觀完整2809坪土地說明會」上午舉行，顏炳立談到奢侈稅衝擊時表示，房市過去都在加溫，並沒降溫，政府推出奢侈稅是希望降溫，但不是要房市冷卻、凍結，如果未來房價鬆動，並且是合理價格，民眾可以考量進場。

顏炳立說，目前兩岸經濟協議的效應尚未全然發揮，陸資也沒有真的進來，雖然有奢侈稅的影響，但長期來看，台北市房市還是會往上走，奢侈稅其實對台北市影響不大。

他認為，新北市有些地方價格漲得比較高，應該會打回原形。如果一般老百姓可以住得起的地方，卻把房價炒高，會引起民怨，奢侈稅有助於把這些價格不合理炒高的地方拉回。

顏炳立說，新北市過去漲得比較多的地方是重劃區，並且因為建商比價造成吹捧力道，不過，重劃區生活機能不完備，價格也和市況脫節，這些地區房價應該回到合理價錢，民眾才能認同。

他質疑，重劃區價格可以超過捷運旁老舊社區嗎？甚至新北市房價可以挑戰台北市郊區嗎？如果新北市的房價已經達到1坪新台幣60萬、70萬元，為何民眾不去買台北市的內湖、南港或木柵區？

至於奢侈稅對房價影響有多大？顏炳立說，奢侈稅推出後，台北市房價能夠下來5%就算不錯，新北市房價應該在合理範圍內再往下走10%。他說，之所以強調合理價格的原因，是因新北市許多地區開價相當不合理，所以有「開價嚇死人，成交價笑死人」的情形。

顏炳立說，香港推出類似台灣奢侈稅的印花稅時，當時房市連跌3個月，但3個月後就呈現V形反轉。如果台灣奢侈稅衝擊力道大，預估6個月後就會有V形反轉。目前房市成交量萎縮，但還是有買盤在等。

【2011/03/16-13:49／中央社／記者林沂鋒台北16日電】

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奢侈稅衝擊，信義展店目標不變(表)【經濟日報】

信義房屋在奢侈稅效應影響下，預期3月委託量將下滑，影響房市營運動能。信義房屋董事長周俊吉昨（16）日說，下半年預期投資客退場，但自住市場受影響較小，今年預訂台灣店數達400店目標不變。

信義昨日收盤價為51.7元，上漲1元，成交513張。信義本周已連續兩日股價拉出下影線長黑棒，成交量能萎縮，昨日隨大盤走揚，股價仍在周、月與半年線以下。

奢侈稅讓房市進入冷靜期，買賣交易停滯。周俊吉分析，奢侈稅影響下，交易量可預期會萎縮，甚至連預售市場也受波及。以信義代銷為例，林口案場來客數減少五成，其他區域也衰退三成左右。

【2011/03/17／經濟日報／記者李至和／台北報導】

 國稅局對預售屋查稅範圍擴及中南部，中區國稅局局長鄭義和昨天表示，為追查房市投機客利用預售屋炒作房價，已發文要求以台中市7期重劃區為主的14家建商、共35個建案，必須在18日前提供民眾交屋前轉手的資料，國稅局4月起將大規模查稅。

業者認換約透明

昨日台中建商表示尚未收到通知，對於國稅局查稅動作是否影響房市，聯聚建設總經理王于娟低調不願表示意見；精銳建設總經理王碧竣則認為台中預售屋換約的狀況透明，投機客炒作的機率不高，影響不大。

北市開４億稅單

高雄市國稅局也指出，已鎖定美術館和高雄港 一帶、共42件預售屋交易案進行查稅，其中有35件是去年交易，可在今年5月報稅時申報，但如漏報，國稅局會優先查核。

國稅局一連串對預售屋查稅的動作，目前已有初步成果，台北市國稅局已掌握38件炒房案，開出4億元稅單，要求投機客限期繳清；北區國稅局也因放出追查預售屋炒房的消息，自動補申報所得稅達1250萬元，因是自首案不追加罰鍰。

據了解，目前5區國稅局中，除了南區因嘉義、台南還沒有出現炒房歪風，暫時查不到相關案件外，各區國稅局都已繳出成績單。財政部長李述德表示，國稅局積極查察房市投機客短期買賣房產炒作房價，截至1月底已課徵約3億多元稅收。

【2011年03月17日／蘋果日報／陳瑩欣、楊舒晴／台北報導】

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抓炒房逃漏稅，緊釘台中七期重劃區【聯合報】

財政部中區國稅局長鄭義和昨天表示，將全面清查台中市七期重劃區的預售屋炒房投機客，國稅局已要求當地14家建商，在明天以前提供七期重劃區內35個建案的交易資料，4月1日展開查核。

官員指出，儘管台中市還有許多重劃區，但七期重劃區因為有台中國家歌劇院、戶外圓形劇場及新市政中心、市議會等重要建設「加持」，當地房地產行情飆漲，因此只鎖定七期預售屋買賣為查稅重點。

鄭義和說，已要求14家建商在明天以前，提供35個建案在交屋前轉手的資料，而且範圍要回溯到過去5年這段期間。

除了預售屋，中區國稅局之前也針對成屋買賣進行查稅，根據清查結果，在95年到98年間有9件逃漏稅案件，都是建商和地主合建分屋，利用人頭逃漏稅的個案，連補帶罰共1.9億餘元。另外還有82件大額房屋交易案件在查核中。

【2011/03/17／聯合報／記者賴昭穎／台北報導】

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預售屋轉手大查稅，補繳免罰【中國時報】

為遏止炒房歪風，繼北市與北區兩大國稅局對北台灣房市交易展開大查稅後，中區國稅局昨指出，已發函台中市7期地區為主的14大建商、35個建案，要求在18日前提供過去5年客戶交屋前轉手的資料，目前已有1家建商提供2建案資料，經過濾後，已查出18筆可疑案例。南區國稅局則鎖定高市美術館區查緝預售屋買賣逃漏稅，目前已發現42件疑似案例，展開輔導與追查逃漏稅。

為抑制炒房，財政部去年底起展開豪宅交易大查稅，除成屋交易外，各區國稅局近期都鎖定預售屋買賣展開大查漏，已鎖定房市熱銷區建案買賣資料。至1月底止，北市國稅局已查獲38件預售屋買賣逃稅案，連補帶罰補徵4億元。

今年2月，北區國稅局鎖定新板特區16大建商建案進行查稅，一個月來已有不少投資客「自首」，補稅1050萬。近期開始鎖定林口、新莊、三峽等預售屋熱銷地區展開調查，下一步則將調查蘆洲、三重、中和與永和等地區。

凡是房屋未過戶前進行預售屋買賣，屬買賣「權利」財產交易所得，獲利要併入年度所得課稅％。國稅局呼籲，去年買賣預售屋獲利的民眾，今年5月要記得申報，過去幾年買賣預售屋未申報者，自動補繳免罰。

財政部官員說，從建商取得交屋前轉手的買賣交易資料後，再交叉比對資金往來狀況，投資客買賣預售屋轉手獲利情況，幾乎無所遁形。

北市國稅局指出，近期查核94~98年間預售屋買賣案件，發現有建案地基未完成、預售屋持有才1個月，就轉手獲利6百萬元；還有同一預售屋在交屋前連轉二手以上，可見北市房市「炒很大」。目前被查獲案件平均補稅額約5百萬元，最高補稅額為2千萬元。

【2011/03/17-03:12／中國時報／沈婉玉／台北報導】

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炒房補稅，台中高雄最後通牒【工商時報】

中區國稅局長鄭義和16日表示，已經鎖定台中市七期重劃區35個建案進行查核，過去5年內只要買賣預售屋的投資客，從4月1日起全面查核。

高雄市國稅局副局長李文發則表示，已經共計鎖定52件地產交易案件追查，6月底以前主動申報補稅，就可免罰。

除了北市國稅局之外，包括北區、中區以及高雄市國稅局，都從今年起開始嚴查轄區內的買賣預售屋未申報所得案件，北區先鎖定新北市新板特區、新莊、林口、三峽等地查核，中區則是台中七期重劃區，高雄則針對美術館附近建案追查。

鄭義和指出，台中七期14家建商從95~98年度至今，共計35個建案必須在週五(18日)提出客戶預售屋轉手資料，目前已經有1家建商提供2個建案的資料，經查核之後共18筆轉手資料，國稅局會從4月份開始查核，因此如果在追查期間，有轉手買賣預售屋者，最好主動補申報，只需補稅以及利息，否則全部都會懲以0.5倍的補稅額，對投資客更不划算。

中區國稅局去年底以來，先鎖定成屋交易但未申報的個案查核，查獲9件個人合建分屋案件，以及個人買賣房屋6戶以下82件，所得稅部分共計補稅1.9億元，全部都罰0.5倍，至於97年以後每年交易6戶以上，輔導262件，其中20家補登記為營業人，補徵894萬元稅額，罰鍰18萬元。

李文發則表示，經全部清查之後，總計查獲42件預售屋、10件成屋個案，幾乎集中在美術館附近建案，其中34件為99年度的買賣案，國稅局已經備好資料，去年度轉手預售屋的投資人，只要在5月如實申報綜所稅，就沒有懲罰的問題，但其他以往年度的預售屋轉手案件，納稅人最好主動自行補繳，國稅局最後通牒為6月底，若未在期限內申報者，全都懲罰漏稅額的0.5倍。

【2011/03/17-03:12／工商時報／記者陳懷瑜／台北報導】

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國稅局查炒房，盯住台中七期建案【自由時報】

查核預售屋炒作，中區國稅局鎖定台中七期35個建案！中區國稅局長鄭義和昨天表示，已要求14家建商明天（18日）前，提供過去5年台中七期35個建案的預售屋移轉資料，將於4月1日起展開查稅，投機客若炒作預售屋獲利，4月1日前補報免罰。

中區國稅局說明，近年來台中七期房價出現飆漲行情，部分投資客與建商簽訂預售契約後，未等房屋完工即轉手賺取高額價差，個人買賣預售屋的獲利，應以出售價額減除取得成本費用的餘額，計算財產交易所得後併入綜所稅申報。

中區國稅局最近加強查核預售屋移轉案件，初步鎖定14家建商旗下35個建案，多位於台中七期，已要求建商於18日前提供過去5年預售屋移轉資料，目前已收到1家建商旗下2個建案資料，其中18筆在預售屋完工交屋前即轉手，將查核是否逃漏稅。

鄭義和指出，先前查稅以成屋炒作為主，尤其是透過與建商合建分屋方式，利用人頭戶逃漏稅，共查到9件、補稅1.9億元；下月起將積極查核預售屋炒作，若買賣預售屋獲利未申報，只要4月1日前補報補繳，可免處以罰鍰。

另外，北區國稅局則鎖定新北市新板特區、林口、新莊、三峽等預售屋熱銷地區，查核預售屋移轉案件，且截至目前為止，已有部分投資客補報補繳所得稅1050萬元，未補報補繳者，經查獲後將補稅及罰鍰。

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打炒房，國稅局緊盯１４建商【中央社】

財政部追查房市投機客短期買賣炒作房價，中區國稅局今天說，已經發函給以台中市7期為主的14建商、35個建案，要求在18日前提供過去5年客戶交屋前轉手資料。

中區國稅局表示，4月1日起將全面查察預售屋交屋前轉手漏報所得稅情形，投機客如果在4月1日前主動申報，可免於受罰。

財政部積極查投機客炒房，除了推出奢侈稅草案外，財政部長李述德日前在立法院表示，各國稅局也積極查察房市投機客短期買賣房產炒作房價，截至1月底已查獲64件，課徵約新台幣3億多元稅收。

各國稅局也追查預售屋買賣短、漏報情形，財政部北區國稅局表示，已經鎖定新板特區查核預售屋，截至目前為止，已獲納稅義務人補報繳所得稅1050萬元，未補報繳所得稅者，已進行查核，屆時如查獲漏報者，將依規定補稅及處罰。

除新板特區外，其他預售屋熱銷地區如林口、新莊、三峽等地，北區國稅局也鎖定查核。

另外，中區國稅局也表示，已經發函以台中市7期為主的14建商、35個建案，要求在18日前提供過去5年客戶交屋前轉手資料，並將在4月1日全面查察預售屋買賣短、漏報情形。

【2011/03/16-19:09／中央社／記者林沂鋒台北16日電】

 中彰快速公路增設匝道接國道一號定案，交通部長毛治國昨會勘後認為，生活圈四號道路松竹路以南年底通車，車流湧向已壅塞的中清交流道，雪上加霜，確實應增匝道，二十二億餘工程費將由交通部負擔。

立法院交通委員會昨移師台中市，考察交通建設，立委楊瓊瓔及當地里長都到場會同考察，台中市政府派員向毛治國簡報指出，環中路、中清路口及中清交流道周邊道路是目前台中市的重大交通瓶頸，交通服務品質最差，上下班尖峰時間路口壅塞。

因而，市府建議在中彰快速道路增設匝道銜接國道一號，這樣可以讓中彰快速道路與國道中清、南屯交流道串聯，提供一個完整的高速、快速道路系統轉換，也能配合台中地區整體交通運輸服務需求，強化中彰快速道路作為國道一號替代道路的功能，同時紓解環中路、中清路、中清交流道周邊交通。

毛治國表示，生活圈四號道路正由內政部營建署施工，松竹路以南路段今年底會通車，環中路改善工程明年八月通車，環中路高架道路後年底通車，未來大台中東半邊車流會湧向中清交流道，興建匝道讓車流直接從環中路高架道路進出，可以紓解交通，確實有必要。

國工局評估增設匝道總工程費需要二十二億二千萬，都市計畫變更及用地徵收完後，施工工期約一年半，工程費由中央負擔，用地費由市府負擔。

楊瓊瓔說，這個工程規劃是未雨綢繆，愈快進行施工愈好，最好在後年環中路高架道路完工時，同步完成，才能有效解決中清交流道交通瓶頸，帶動周邊發展。

 因陸客與台商激增，台中清泉崗機場去年旅客總量128.37萬人次，年增率約26.5％，台中航空站主任王幼琳昨（16）日表示，擴建第1期，正進行包括滑行道、機坪，及國際航站大廈等工程，預定101年底完工。若是加上未來擴建第2、3期推動完成後，該站旅客總容量可達605萬人次，比現有容量再增加4倍。

台中清泉崗機場去年國內旅客數約71.05萬人次，略高於國際線（含兩岸航線）旅客數約57.32萬人次，但因今年有陸客自由行利多，在機場擴建工程尚未完成之前，今年旅客總容量只保守上看140萬人次。其中，因兩岸包機航線增多，台中航空站的國內與國際（含兩岸航線）旅客量，可望首度拉平。

王幼琳指出，台中航空站現有國內與國際旅客1年容量約120萬人次，但若全部都是國內航線，1年旅客容量可達151萬人次。

為擴大台中航空站國際旅客的容量，交通部共投資38.9億元，進行擴建1期工程，並以新闢國際航廈等主要設施為主，預定101年底完成，可服務國際年旅客量135萬人次，屆時該站的國內、外旅客總容量可達255萬人次。

為達到國際機場的設施水準，王幼琳指出，台中航空站未來將進行四大建設，包括一、擴充滑行道與機坪；二、興建機棚與維修工廠；三、興建污水處理廠，杜絕境外污染；四、闢建新的國際航站大廈等。

王幼琳表示，目前透過小三通往來台中與大陸的旅客中，台商占6成；陸客占4成，台商選擇小三通的原因，考量票價較便宜的利基因素。

另外，陸客選擇小三通的原因，除了價格，還包括可赴金門觀光的誘因。

同樣地，台中直飛兩岸航線中，台商占7成；陸客占3成，未來兩岸航空票價有意降價之後，還可增加台中直飛兩岸航線的旅客量。

王幼琳說，台中航空站的國際包機或兩岸包機航線的航點，包括香港、越南、深圳及上海等地，因有商務客的支撐，各家航空公司載客率，均相當穩定。

【2011-03-17-09:07／工商時報／記者劉朱松／台中報導】

更新日期:2010/04/25

    5 月報稅季節將至，去年購屋且自住的民眾，如向金融機構申請貸款，貸款利息今年申報綜所稅時可列舉扣除，每年扣除最高為新台幣30萬元，但每一申報戶以一屋為限。
    房子屬自住的房貸族，均可在報稅時採列舉扣除額，將房貸利息支出列為自用住宅購屋借款利息特別扣除額，但房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，剩下的餘額才能申報。
    舉例來說，去年度房貸利息支出30萬元，但另有儲蓄利息收入 3萬元，抵扣之後便只能申報扣除27萬元。
    值得注意的是，房貸利息扣除額的認定以「戶」為單位，除申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人必須設籍之外，如果一個申報戶有兩棟以上房子有房貸，只能申報一棟，當然是以申報房貸利息較高的那一棟較為划算。
    如果是租屋族，房租也可列舉扣除。
    租屋族可享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。
    扣抵房租的前提是，租屋必須是自住，而且若有申報購屋貸款利息抵扣，就不可再扣除房屋租金支出。
    以每月租金1萬2000元為例，一年房租支出為14 萬4000元，若採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，超過標準扣除額的 7萬6000元，假設最後所得淨額適用最低的6%級距，可產生（12萬元－ 7萬6000元)x 6% = 2640元的節稅效果。
    如果是去年售屋者，也要記得申報財產所得。
    最單純的情況是因為售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。
    舉例來說，出售房屋位在台北市，房屋評定現值為100 萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。
    但若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，且能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。
    也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

更新日期:2010/04/26 03:08

    預售屋買賣定型化契約即將於5月1日正式上路。新版契約書上對於房價的標示，包含土地價格，房屋價格以及車位價格，且主建物、附屬建物及公設都要分開計價。
　　儘管業界普遍認為新制在面積標示上更為詳細，不僅讓消費者更清楚錢花在哪裡，也減少日後在面積上的爭議。不過消費者所需負擔的房屋總價，短期內看來並無修正的空間。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，就附屬建物標示上，新版契約要求分別列出陽台、雨遮以及屋簷等各項面積，不至於再出現以往包裹式的標示所造成的面積認知不清等問題。
　　尤其具有遮陽、防雨功能，但不能作為居住活動的雨遮，使用價值比同為附屬建物的陽台低上許多，在高房價的台北縣市，消費者也許在資訊不充分的情況下，常花了大錢在實用性不高的雨遮上。
　　對於雨遮的爭議，日前行政院長吳敦義也表達關心的立場，內政部甚至考慮未來雨遮與屋簷，將不列入所有權狀的登記。不過蘇啟榮認為，雨遮還是有實際功能及價值，若是取消權狀登記，是否會造成日後建商省略雨遮的設計與規劃，須結合建築相關法規一併檢討。甚至雨遮取消登記後，既有成屋的雨遮計價，也可能受到影響。
　　蘇啟榮指出，房地產並不是標準化的產品，兩間不同的房子的價差認知，常因人而異。在分開計價無成例可循下，未來主建物、附屬建物，以及公設間價差多少才合理，恐怕需要一段時間才會形成標準。不過新制上路後，對於預售產品的市場資訊，將可望更為公開透明化，以往少數建商惡意增加公設比的情況，可望不復存在，有助於減少預售市場的買賣糾紛。
　　而民眾在購屋前應要求建商詳列房屋主建物、附屬建物及公設範圍，搞清楚主建物、附屬建物(包括陽台、雨遮等)及公設部分包含哪些範圍，並逐一細算各項價格，才不致被各種計價方式搞得昏頭轉向。
　　未來民眾購屋必須具備的觀念，就是即使主建物與公設分開計價，建商要賣的總價還是不會變，民眾往後看屋，重點要擺在附屬建物、公設到底包含哪些範圍，避免購入過多虛坪的房屋。

台北市消保官發現，位於民權東路六段一處「優森活」建案，疑似違法施作夾層屋違建，並且刻意規避消保官稽查，台北市法規會消保官發布消費警訊，法規會主委葉慶元說，建商推出這樣的違法夾層屋，消費者可能多花上百萬元買屋，而北市府也對於業者，規避消保官檢查行為，會對建商開罰3萬元。 

台北市政府發布消費警訊，法規會主委葉慶元說，位於民權東路六段256號的優森活建案，疑似為兩次施工的夾層屋建案，疑似涉有陽台外推違建等問題，甚至消保官第二次要進行檢查，業者刻意規避，北市府根據消保法第33條，消保檢查刻意規避阻撓檢查，可罰處3萬元，而之所以發布消費警訊，是要提醒消費者，這樣的夾層建案，違建的部分，隨時可能遭拆除，而消費者買這樣的夾層建物，可能要多花上百萬元買屋。 

台北市法規會主委葉慶元說，台北市還有其他類似的夾層建案，還在追蹤五個建案，可能都是同一家建設公司，而建商的廣告宣傳單上，僅以小字標明「挑高建築，住戶自行施作或已施作夾層等裝修，合法性不予擔保」，這樣的字眼並不明顯，消費者可能沒注意到，可能會損害消費權益。